Saldo IMU: i 3 motivi per cui pagherai di più (non solo riforma categorie catastali)

IMU 2025: tre motivi per cui potresti pagare di più. C’è tuttavia un modo per difendersi. Attenti a dicembre.

Se l’acconto IMU è stato una formalità, il saldo IMU 2025 di dicembre potrebbe riservare brutte sorprese. Molti contribuenti rischiano infatti di vedere l’importo da pagare aumentare rispetto agli anni precedenti.

E questo a causa di cambiamenti normativi e ricalcoli che influenzano direttamente la base imponibile. Non si tratta di un errore, ma del risultato di tre fenomeni del sistema fiscale immobiliare. Il principale motore di spesa più alta è la revisione e semplificazione catastale in applicazione dal 2025. Questa riforma mira a ridurre la miriade di categorie catastali esistenti (oltre 250.000) a un numero molto più ristretto e netto (circa 128 tipologie).

Il problema sorge perché la nuova classificazione è pensata per rendere le rendite più aderenti al valore reale di mercato. Di conseguenza, per molti proprietari, la rendita catastale rivalutata può risultare superiore a quella precedente. Poiché l’IMU si calcola proprio sulla rendita, un aumento della rendita catastale si traduce direttamente in un aumento della base imponibile e, quindi, dell’Imposta finale da versare.

Potresti pagare l’IMU più di quanto pensi: come evitarlo

Un secondo fattore legato all’aumento IMU è la gestione delle aliquote da parte dei Comuni. Le nuove regole ministeriali del 2025 limitano la discrezionalità locale, obbligando i Comuni a definire le aliquote IMU solo su tipologie immobiliari predefinite, in un’ottica di maggiore trasparenza.

Se da un lato questo impone uniformità, dall’altro alcuni Comuni, nel ridefinire il proprio bilancio, potrebbero decidere di approvare aliquote più alte entro i limiti previsti dalla normativa. Se il tuo Comune opta per l’aliquota massima consentita per la tua specifica tipologia di immobile, l’incidenza sul saldo finale sarà inevitabilmente maggiore.

La classificazione dell’immobile, anche a parità di aliquota, incide pesantemente sull’importo. Immobili rientranti in categorie catastali considerate di pregio (come le classi superiori o i fabbricati civili più costosi), anche se non lussuosi, potrebbero vedere la loro base imponibile IMU crescere in modo significativo.

La combinazione di rivalutazione catastale, revisione delle aliquote e incidenza della categoria spiega l’aumento atteso per molti contribuenti. Per tutelarti, è essenziale: controllare la nuova categoria verificando la nuova classificazione catastale attribuita al tuo immobile. Controlla le aliquote deliberate dal tuo Comune per il 2025 prima delle scadenze di versamento. Solo con un controllo tempestivo di questi dati potrai valutare l’eventuale richiesta di riduzione o l’opportunità di presentare ricorso.